Du học là bắt đầu một cuộc sống mới, các bạn du học sinh phải bắt đầu mọi thứ từ những điểm đầu tiên. Chuẩn bị quần áo, chuẩn bị đồ dùng, chuẩn bị tinh thần, phương đi lại phù hợp, các bạn du học sinh phải tự lập hoàn toàn tại một nơi xa lạ, điều này cũng khiến rất nhiều bạn cảm thấy lo lắng và hoang mang khi suy nghĩ đến việc nơi mình sẽ ở như thế nào.
I. Cách thuê nhà khi du học Hàn Quốc
Tìm thông tin về nhà cho thuê trên các trang web
Các bạn có thể tìm nhà trên các web liên quan như Zigbang (직방), Dabang (다방)… Chủ nhà hay các công ty bất động sản sẽ đăng những thông tin như tiền cọc, tiền thuê hằng tháng… để bạn có thể lựa chọn ngôi nhà phù hợp cho mình. Để rút ngắn thời gian, bạn cũng có thể tìm nhà sẵn khi còn ở Việt Nam. Hãy xem trước những thông tin về chỗ mình ở để dễ dàng chuẩn bị mọi thứ cần thiết.
Tìm qua công ty bất động sản (BĐS)
Một hình thức tìm nhà nữa đó chính là thông qua công ty bất động sản. Ở Hàn Quốc có khá nhiều công ty bất động sản để có thể đáp ứng nhu cầu của bạn. Các bạn nên chọn tìm nhà với hình thức này vì hợp đồng sẽ được bảo đảm hơn. Khi các bạn ký hợp đồng nhà thì công ty bất động sản là trung gian giữa bạn và bên chủ nhà. Họ sẽ giữ hợp đồng thuê nhà của bạn. Khi kết thúc hợp đồng thì chủ nhà sẽ trả lại tiền đặt cọc cho người thuê.
Một ưu điểm nữa của hình thức này chính là được đáp ứng theo nhu cầu. Người thuê nói mức giá nhà mong muốn và BĐS sẽ chọn nhà theo mức giá đó. Qua trung gian BĐS cũng giúp bạn tiết kiệm được thời gian và công sức. Đồng thời vẫn đảm bảo được quyền lợi tối đa của bản thân. Tuy nhiên, với hình thức này thì bạn lại cần phải chi một khoản phí cho công ty BĐS.
Nhờ sự giúp đỡ từ người quen
Ngoài các cách trên, bạn cũng có thể thuê nhà du học Hàn Quốc dễ dàng hơn nếu biết tận dụng tốt các mối quan hệ xã hội. Thông qua người quen và bạn bè sinh sống ở Hàn Quốc, bạn có thể nhận được những thông tin về việc thuê nhà chính xác và an toàn. Cách này cũng giúp các bạn tiết kiệm được thời gian và chi phí không cần thiết mà vẫn có thể tìm được nhà thuê phù hợp với bản thân.
II. Các loại hình thuê nhà du học Hàn Quốc
1. Ký túc xá
Ký túc xá thường là lựa chọn hàng đầu đối với du học sinh, một số bạn còn đưa ký túc xá vào yếu tố bắt buộc khi chọn trường.
Ưu điểm:
+ Gần trường hoặc ở trong khuôn viên của trường, thuận tiện đi lại.
+ Việc ở ký túc xá sẽ giúp các bạn yên tâm trong thời gian đầu mới qua bỡ ngỡ chưa nắm rõ thông tin cũng như vị trí địa lý.
+Chi phí cũng ở mức hợp lý gồm có loại phòng: 2 người hoặc 4 người, khu vực nam nữ tách biệt..
Nhược điểm:
+ Không được nấu ăn.
+Tuân theo quy định của nhà trường và tập thể cùng phòng đề ra.
+ Tuân thủ thời gian ra vào theo quy định của trường.
+ Chỉ ở được từ 3- 6 tháng đầu.
Chi phí:
+Từ 150.000 KRW – 200.000 KRW / 1 tháng cho phòng 4 người.
+Từ 300.000 KRW – 400.000 KRW/ 1 tháng cho phòng 2 người.
+Đặt cọc: 200.000 KRW , tiền này sẽ được trả lại sau khi học sinh không ở nữa.
Ngoài ra, trong quá trình ở các bạn vẫn có các khoản phí sinh hoạt chung như máy giặt, vệ sinh, wifi… khoảng 50.000 KRW/ tháng.
2. Goshiwon
Goshiwon là một căn phòng diện tích nhỏ có thể ở 1 đến 2 người. Trong dãy nhà có rất nhiều phòng san sát nhau như vậy với nhà vệ sinh chung hoặc khép kín tùy chi phí từng phòng. Đây là sự lựa chọn của nhiều du học sinh để tiết kiệm chi phí, đặc biệt Goshiwon không cần đặt cọc.
Chi phí:
+ Loại 1: 170.000 – 200.000 KRW/ tháng không có cửa sổ .
+ Loại 2: 200.000 – 350.000 KRW/ tháng có cửa sổ và các thiết bị cần thiết khác.
Ưu điểm:
+ Đa số các Goshiwon đều gần trường học.
+ Chi phí thấp có thể lựa chọn nếu muốn ở một mình.
+ Số lượng phòng nhiều, dễ tìm.
+ Không cần đặt cọc
Nhược điểm:
+ Không gian sống nhỏ, không có nhiều trang thiết bị.
+ Không được nấu ăn.
+ Dùng chung nhà vệ sinh, máy giặt.
3. Nhà trọ hay còn gọi là Hasuk
Nhà trọ này giống với Goshiwon tuy nhiên bạn ở cùng với chủ nhà và được họ nấu ăn hai bữa/ngày và giá có nhỉnh hơn một chút. Tuy nhiên đối với du học sinh Việt Nam có thể không phù hợp bởi không hợp khẩu vị của người Hàn Quốc.
Chi phí:
+ Giá thuê dao động từ: 120.000 KRW – 300.000 KRW / 1 tháng ở khu vực tỉnh. Từ 350.000 KRW – 550.000 KRW/ tháng ở khu vực Seoul.
+ Tiền ăn uống: 80.000 KRW/ 2 bữa.
+ Chi phí khác: 50.000 KRW/ tháng.
Ưu điểm:
+ Có đầy đủ trang thiết bị cần thiết.
+ Không cần đặt cọc.
+ Không gian sống như gia đình.
+ Thức ăn được chuẩn bị đều đặn và đúng giờ.
+ Tiếp xúc nhiều với môi trường bên ngoài dễ thích nghi với lối sống mới.
Nhược điểm:
+ Chi phí cao hơn ký túc xá.
+ Không được riêng tư.
+ Giờ ăn theo quy định của chủ nhà và không hợp khẩu vị nếu bạn khó ăn.
4. Nhà dân cho thuê
Hình thức thuê trọ này sẽ đem lại cho bạn cảm giác thoải mái nhất, có sự tự do, không gian riêng tư và rộng rãi hơn các loại hình trước.
Chi phí:
+ Tiền thuê: từ 1.000.000 – 2.000.000 KRW/ tháng tùy vào diện tích nhà ở, các bạn có thể chia ra trên tổng đầu người đang ở tại nhà.
+ Tiền cọc: 2.000.000 – 3.000.000 KRW và phải làm Hợp đồng thuê ít nhất 6 tháng.
+ Chi phí sinh hoạt khác như điện, nước, wifi…: 100.000 – 200.000 KRW.
Ưu điểm:
+ Được nấu ăn.
+ Giờ giấc tự do.
+ Có không gian riêng tư.
+ Không bị quản lý bởi nhà trường.
+ Tiếp xúc nhiều với cuộc sống bên ngoài.
Nhược điểm:
+ Tiền thuê phòng và đặt cọc khá cao.
+ Tốn tiền đi lại nếu ở xa trường.
+ Chịu nhiều loại phí phát sinh trong thời gian ở : tự đứng ra trả các khoản điện, nước, internet, gas… và giải quyết các rắc rối khi đồ đạc, thiết bị trong nhà hỏng hóc.
+ Gặp vấn đề rắc rối bạn cũng có thể nhờ sự giúp đỡ của chủ nhà nhưng điều quan trọng là bạn phải biết tiếng Hàn để có thể giao tiếp, đề nghị giúp đỡ.
5.Chung cư (Apartment hoặc Villa)
Đây là loại phòng đắt tiền nhất, thông thường có một phòng khách, một phòng ngủ, một nhà bếp và một nhà vệ sinh với đầy đủ tiện nghi.
Chi phí:
Gía dao động từ 350.000Won đến 500.000Won tùy theo số tiền đặt cọc bạn phải trả. Nếu đặt cọc được 30 triệu won thì giá tiền phòng là 350.000Won. Nếu đặt cọc 20 triệu won thì giá tiền phòng là 430.000Won ~ 500.000Won. Loại phòng này chủ yếu là dành cho những bạn gia đình thực sự có điều kiện vì giá phòng rất đắt.
Ưu điểm:
+ Có máy sưởi riêng trong phòng nên có thể điều chình nhiệt độ theo ý của mình.
+ Phòng rộng rãi, nên có thể tụ họp bạn bè đến để nấu ăn, vui chơi.
+ Có thể share phòng bạn bè, có thể tiết kiệm được chi phí mà vẫn sống thoải mái.
Nhược điểm:
+ Giá phòng không bao gồm tiền điện, nước, gas và Internet. Mỗi thứ đều có hóa đơn riêng, và bạn phải tự đóng lấy.
+ Mỗi khi Internet có sự cố thì bạn cũng phải tự liên lạc để yêu cầu dịch vụ cung cấp sữa chữa cho.
Những điểm chú ý khi thuê nhà ở Hàn Quốc:
Kiểm tra trực tiếp trang thiết bị trong nhà và môi trường xung quanh nhà cần thuê trước khi ký hợp đồng.
+ Biết chính xác xem chủ nhà là ai và phải ký hợp đồng trực tiếp với chủ nhà, tránh tình trạng khi ký hợp đồng với người đang thuê trong nhà đó, về sau chủ nhà không chấp nhận hợp đồng này và không trả lại tiền đặt cọc.
+ Bạn có thể kiểm tra bản sao giấy chứng nhận đăng ký nhà để biết chủ nhà là ai. Bạn có thể kiểm tra tên, địa chỉ, diện tích và kết cấu của căn hộ và tình trạng nợ nần đối với căn hộ đó. Bạn có thể xin một bản sao giấy đăng ký nhà bằng cách tới các văn phòng đăng ký hoặc truy cập vào trang thông tin của những văn phòng này.
+ Khi ký hợp đồng, bạn sẽ phải thanh toán 10% tổng số tiền đặt cọc và số tiền còn lại sẽ được thanh toán vào ngày mà bạn chuyển đến. Phải nhớ lấy giấy biên nhận đã thanh toán tiền.
Khi viết hợp đồng cần phải kiểm tra xem:
1. Địa chỉ nhà trong hợp đồng có trùng với địa chỉ ghi trong thông tin trên Cuốn sổ đăng ký nhà không.
2. Tiền ký hợp đồng có đúng không.
3. Ngày trả tiền ký hợp đồng, tiền đặ cọc, tiền thanh toán giữa kỳ và tiền còn lại.
4. Thời hạn hợp đồng.
5. Cả hai bên thuê và bên cho thuê phải trực tiếp ký tên và đóng dấu –hợp đồng làm 3 bản, một bản chủ nhà giữ, một bản người thuê nhà giữ và một bản cho người làm chứng là công ty bất động sản.
Sau khi chuyển đến nhà, bạn cần đến “동사무소”(như UBND phường) để đăng ký chuyển về ở. Sau đó đóng dấu, ghi ngày tháng chuyển đến vào hợp đồng. Như thế mới có thể nhận lại tiền đặt cọc trong trường hợp xảy ra rắc rối.
Trên đây là các thông tin mà Du học Thầy Tư cung cấp cho các bạn về các loại hình thuê nhà tại Hàn Quốc. Du Học Thầy Tư hy vọng, bài viết này sẽ giúp các bạn chuẩn bị đầy đủ hơn cho hành trang du học Hàn Quốc của mình.
